打造200萬平方米商業(yè)新城 華北城借力資本市場www.tjzxwl.com.cn
發(fā)布于:2011/6/3 來源：打造200萬平方米商業(yè)新城 華北城借力資本市場www.tjzxwl.com.cn 點擊次數(shù)：占地2300畝，上海物流 規(guī)劃建筑面積200萬平方米，投資40億元，由天津農(nóng)墾集團與知名民營企業(yè)共同開發(fā)的華北城經(jīng)短短三年建設(shè)，裝飾建材綜合市場、古典紅木家具博覽中心、輕紡市場、茶葉批發(fā)中心、門業(yè)采購基地、陶瓷批發(fā)基地六大主題市場已有些繁華。華北城CBD、商業(yè)步行街、企業(yè)總部商務(wù)中心、天際線賽車場等項目已開始籌建。但是在華北城的管理層看來，這一切還遠遠不夠，任寧告訴記者“走向資本市場才是華北城努力的方向�！�
商業(yè)新城的新算盤
一個總規(guī)劃面積超過200萬平方米的商業(yè)新城，華北城太大了，大得包羅萬象、大得綜合多元，但是在任寧看來，堅守自身的優(yōu)勢定位，找準專業(yè)發(fā)展方向，才是體量巨大的華北城未來贏得市場的關(guān)鍵。
“華北城最突出的優(yōu)勢就是區(qū)位優(yōu)勢，世界華人首富李嘉誠先生，有一條關(guān)于房地產(chǎn)價值的投資名言，第一是地段，第二是地段，第三還是地段”。環(huán)渤海經(jīng)濟圈、京津冀都市圈、濱海新區(qū)納入國家發(fā)展戰(zhàn)略，為天津的發(fā)展也為華北城的發(fā)展提供了歷史機遇；二是它的交通優(yōu)勢，項目緊鄰京津高速（二線）與京津公路（103國道），距北京市區(qū)７５公里，距天津中心商業(yè)區(qū)僅２５公里，距天津濱海新區(qū)５0公里，項目周邊有“九橫九縱”的路網(wǎng)骨架。全國首條城際間高速鐵路——京津城際鐵路武清站也距離項目不遠，從武清至北京南站僅需15分鐘，至天津站只要１０分鐘；三是產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，目前已投入運營的六大主題市場就是最好的證明，以批發(fā)帶零售，將區(qū)位資源、物流資源全部盤活，形成活水不斷、活力不斷的產(chǎn)業(yè)集群；四是華北城現(xiàn)有的人才團隊配備比較好，都是相關(guān)領(lǐng)域的精英。
商氣人氣才是王道
目前華北城已經(jīng)呈現(xiàn)的六大主題市場充分顯示了華北城大體量的商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，然而在管理層看來，底子雖然打得很好，但產(chǎn)業(yè)升級卻勢在必行。
任寧告訴記者，隨著武清區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢日漸凸顯，保利等央企逐漸進入，恒大等知名地產(chǎn)大鱷也相中這塊寶地，華北城將成為武清新城的城中之城，大餐飲、大娛樂等功能區(qū)將會補充進來，成為帶動商氣和人氣的利器�！�2009年11月，我們已經(jīng)和紅星美凱龍簽訂合作協(xié)議，未來一個11萬平方米的紅星美凱龍將出現(xiàn)在華北城，另外汽車、家電等領(lǐng)域一些占絕對優(yōu)勢的資源也在與我們進行接觸。華北城依靠自身區(qū)位優(yōu)勢和團隊激情，希望做出不同感覺的商業(yè)地產(chǎn)”。
立項、招商、再升級，目前華北城的建設(shè)思路已經(jīng)進入了一個主動選擇的良性循環(huán)狀態(tài)，用任寧的話來說，“現(xiàn)在主動升級，是給我們和合作伙伴發(fā)現(xiàn)更好的機遇，產(chǎn)業(yè)升級了，商氣、人氣都會蓬勃起來，那么商戶和我們會獲得雙贏”。
與商戶分享成果
與華北城名字只有一字之差，而產(chǎn)業(yè)設(shè)置更為神似的華南城不但在香港主板上呼風喚雨，也在很多經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)得到了模式復制，究其原因無外乎企業(yè)的DNA符合投資者的預期，鮮明、直接。華北城也不例外，地處“京津冀城市帶”和環(huán)渤海經(jīng)濟帶交匯點的地理優(yōu)勢，以及集展示交易、電子商務(wù)、信息交流、物流配送、倉儲貨運、上海到廣州物流 技術(shù)研發(fā)、會展博覽、金融結(jié)算等功能于一體的產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢。
這些優(yōu)勢不但助推華北城起跑速度飛快，也讓跟隨、進駐的商戶都能品嘗發(fā)展成果，任寧告訴記者，華北城目前在市場招商方面有很多利好政策，比如前期對青年創(chuàng)業(yè)的一些優(yōu)惠，包括從協(xié)助辦照到稅收優(yōu)惠、創(chuàng)業(yè)基金、金融支持，都提供一條龍的孵化器支持。而對于大客商，則會在租金的優(yōu)惠力度上、戰(zhàn)略合作上相對比較靈活。
既是產(chǎn)業(yè)升級年，也是定位明確年，更是招商利好年，2011，恰逢華北城“大提速”的節(jié)點，其一期的“商務(wù)寫字樓”和“商業(yè)步行街”也將啟動銷售，對于一直關(guān)注華北城發(fā)展的投資客來說，這無疑也是一個趁勢進入的大好時機。
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