房租漲價(jià)中介轉(zhuǎn)售為租聯(lián)手炒作

發(fā)布于:2011/3/2  來源：  點(diǎn)擊次數(shù)：

對于業(yè)內(nèi)一些因限購導(dǎo)致房租上漲的說法，專家表示，限購只能帶來需求的少量增加，其實(shí)影響并不大，這部分原本就處于租房狀態(tài)的人，僅僅是由計(jì)劃買房轉(zhuǎn)為繼續(xù)租房觀望，需求量上海物流增加并不多。北京市住建委也出面表示，春節(jié)后是傳統(tǒng)的租房高峰期，部分區(qū)域租金出現(xiàn)小幅上漲，幅度在正常范圍內(nèi)，北京的房屋租賃價(jià)格并未因“限購”政策波動(dòng)異常。

　　然而通脹、限購以及旺季因素，卻給了中介機(jī)構(gòu)最好的炒作理由。鏈家地產(chǎn)有分析師表示，北京一些比較好的地段，一些中介在收房時(shí)給房主開出了高價(jià)，另一些房主看到了也會(huì)漲房租。

　　中國證券報(bào)記者嘗試在網(wǎng)站上發(fā)布個(gè)人出租房屋信息 上海貨運(yùn)，價(jià)格較市場價(jià)稍低，立刻有中介打電話來表示愿意承租下來，并幫助業(yè)主打理。深圳中聯(lián)地產(chǎn)內(nèi)部人士稱，中介加大租房業(yè)務(wù)的主要因近期買賣成交驟降，中介經(jīng)營遇到困境，急需增加租房傭金進(jìn)行運(yùn)轉(zhuǎn)。有些中介業(yè)務(wù)員上門找到業(yè)主收房進(jìn)行全權(quán)代理，分別與業(yè)主、房客各簽一次“兩方約”，供求雙方無法見面，給中介提供了賺取差價(jià)的機(jī)會(huì)。

　　而早在去年7月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部安排下屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)就對京、滬、廣、深等城市房租暴漲調(diào)查作出結(jié)論：除了季節(jié)性因素外，部分中介因?yàn)榉慨a(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)收入下降，從房東處收租上海專線房屋做“二房東”，推高房租或勸說房主抬高房租，造成主要城市房租上漲。一些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為爭奪房源，搶奪客戶，以提高租金、抬高掛牌價(jià)格等方式吸引業(yè)主。此外，還有一些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)，全權(quán)代理房東收取租金，有些私自賺取差價(jià)牟利。為了賺取更多收益，少數(shù)不良房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)還存在刻意押房、抬高租金、層層轉(zhuǎn)租推高租金的不規(guī)范行為。

　　南京大學(xué)房地產(chǎn)研究中心葛揚(yáng)教授表示，近期全國住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房產(chǎn)中介用來彌補(bǔ)收入的重要手段。有的片區(qū)甚至中介報(bào)出的租金驚人一致，其背后有明顯人為操縱痕跡，不排除中介聯(lián)手炒作抬高房屋租金。

　　對于中介炒作租金的行為，北京市住建委已將建立全市統(tǒng)一的房屋租賃信息平臺(tái)列入日程，讓租賃雙方更透明地了解房源和價(jià)格�；I劃中的房屋租賃信息平臺(tái)可以顯示真實(shí)的房屋數(shù)量、租賃價(jià)格等信息，具體內(nèi)容還在研討之中。

　　民建上海市委也曾在上海兩會(huì)期間遞交了一份名為《關(guān)于完善本市住房租賃體系的建議》的提案，建議有關(guān)部門建立規(guī)范的示范性租賃房源信息平臺(tái)，并進(jìn)一步整合資源，建立政府控制的統(tǒng)一的房屋租賃信息、交易平臺(tái)，保證大部分租賃交易都通過這個(gè)平臺(tái)完成，并在公民誠信體系內(nèi)建立住房租賃市場誠信記錄子系統(tǒng)。