電商對(duì)上海物流業(yè)的熱衷會(huì)如何發(fā)展
發(fā)布于:2011/9/16 來源：www.51ggdaii.com 點(diǎn)擊次數(shù)：
電商對(duì)物流公司地產(chǎn)的熱衷，也震蕩著工業(yè)地產(chǎn)的格局。
上海大件運(yùn)輸基于電商對(duì)物流公司倉儲(chǔ)需求的強(qiáng)勁，物流公司地產(chǎn)陷入了供給匱乏的局面�！翱紤]到市場(chǎng)上大量積極尋找工業(yè)物業(yè)的租戶，目前有限的新增供給仍難以滿足不斷擴(kuò)張的市場(chǎng)需求，工業(yè)物業(yè)空置率顯著下降�！闭遭x策管理咨詢的顧問紀(jì)來鎮(zhèn)說。
以北京為例，
上海到延安專線由于2010北京市第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)速度持續(xù)超越第三產(chǎn)業(yè)，2010年末新增的兩個(gè)優(yōu)質(zhì)物流公司倉儲(chǔ)在一定程度上緩解了供應(yīng)緊張的狀態(tài)，但市場(chǎng)對(duì)物流公司倉儲(chǔ)的需求依然旺盛。
這就造成了市場(chǎng)租金價(jià)、物流公司地產(chǎn)價(jià)位的飆升。據(jù)世邦魏理仕調(diào)查顯示，北京主要優(yōu)質(zhì)物流公司倉儲(chǔ)設(shè)施都已接近滿租狀態(tài)，2010年平均租金環(huán)比增長(zhǎng)2.4%至每月每平方米28元。尤其在某些熱點(diǎn)區(qū)域，例如北京空港物流公司基地和北京電子城（600658），這種趨勢(shì)更為明顯。
可以顯見，中國(guó)B2C市場(chǎng)對(duì)物流公司服務(wù)和倉庫空間的巨大需求，
上海到襄樊專線未來將可能逐步呈現(xiàn)出來。因此仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，2011年對(duì)新增供應(yīng)的吸收量將處于高位水平，物流公司租金水平將持續(xù)上漲。
而在上海，物流公司用地供不應(yīng)求的局面已經(jīng)至少持續(xù)了5年的時(shí)間。據(jù)仲量聯(lián)行的研究報(bào)告顯示，上海物流公司倉儲(chǔ)租金自去年以來一路飆升，漲幅超過10%。在物流公司地產(chǎn)的成交價(jià)上，“上海物流公司用地真正的成交量主要自于二手地，
現(xiàn)在的平均報(bào)價(jià)在100萬元/畝以上，并且還在漲�！敝倭柯�(lián)行中國(guó)區(qū)物流公司基礎(chǔ)設(shè)施總監(jiān)、董事王成志說。
