上海物流：非保稅物流市場(chǎng)租金上漲
發(fā)布于:2011/11/3 來(lái)源：www.51ggdaii.com 點(diǎn)擊次數(shù)：
位于浦東的普洛斯華立物流園也于三季度竣工，為市場(chǎng)新增9.6萬(wàn)平方米的供應(yīng)量。由于市場(chǎng)對(duì)浦東地區(qū)的非保稅倉(cāng)庫(kù)需求相對(duì)較小，該項(xiàng)目是目前上海市場(chǎng)上唯一還有較大面積可供租賃的倉(cāng)庫(kù)。隨著項(xiàng)目的竣工入市，2011年三季度非保稅倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的整體空置率從2011年二季度的7.2%升至9.4%。受上海西區(qū)強(qiáng)勁需求和有限供應(yīng)的推動(dòng)，非保稅倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)平均租金環(huán)比上漲1.6%，至每平方米每天1.12元。然而，由于整體市場(chǎng)仍存在較大的空置面積以及浦東地區(qū)有限需求對(duì)租金漲幅的抑制作用，租金漲幅較上季度相比有所緩和。
上海物流公司在保稅倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)，一家物流公司在位于外高橋(600648,股吧)保稅區(qū)的凡宜和保稅物流中心租賃約6000平方米，使三季度保稅倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的空置率降至22.0%，較二季度降低0.6個(gè)百分點(diǎn)。三季度，保稅倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)沒(méi)有新項(xiàng)目竣工，市場(chǎng)租金仍舊持平在每平方米每天1.06元的水平。
在上海，對(duì)于廠房面積的需求仍舊來(lái)自于高科技及資本密集型的公司。由于專為制造業(yè)設(shè)計(jì)的面積供應(yīng)有限，僅有那些尋求小面積廠房的企業(yè)能夠在上海地區(qū)內(nèi)找到廠房空間。再加上上海市場(chǎng)有限的供應(yīng)以及高昂的費(fèi)用，那些在華東地區(qū)尋找大面積廠房的企業(yè)必須在上海以外的其他城市尋覓合適的廠房。包括消費(fèi)品、機(jī)械、醫(yī)藥以及醫(yī)療器械在內(nèi)不同行業(yè)的制造型企業(yè)目前正在華東地區(qū)尋找廠房選址。不同的行業(yè)展現(xiàn)出了同樣的趨勢(shì)，
上海貨運(yùn)公司且此趨勢(shì)愈發(fā)明顯越來(lái)越多的企業(yè)選址建廠以生產(chǎn)供國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的產(chǎn)品，而并非用于出口海外。其中一個(gè)例證來(lái)自制藥企業(yè)阿斯利康，近期該公司斥資2億美元在江蘇泰州建造生產(chǎn)基地，這是該公司迄今為止在全球投資最大的獨(dú)立生產(chǎn)基地。
